Liegenschaft alte Käserei, Käsereistrasse 5

Der Gemeinderat hat sich im Jahr 2022 intensiv mit den gemeindeeigenen Liegenschaften auseinandergesetzt und diese aus Sicht einer langfristigen Strategie bezüglich nachhaltigem Nutzen, Kosten, Ertrag, Entwicklungsmöglichkeiten und auf den Aspekt schützens- und erhaltenswert geprüft.

Dabei spielten auch die strategische Entwicklung der Kernzone,des Dorfkerns und des Dorfbildes sowie die Opportunitätskosten eine wichtige Rolle. Die Opportunitätskosten (auch Alternativkosten) bezeichnen diejenigen Kosten der nicht gewählten Alternative. Sie sind eine Vergleichsgrösse aus der Wirtschaftswissenschaft, deren Grundlage der Umgang mit knappen Ressourcen ist.

Dabei hat sich gezeigt, dass die alte Käserei langfristig einen hohen Sanierungsbedarf von grösser 500'000 CHF ausweist und alle Gebäudeteile von der Gebäudehülle über eine aufwändige Kellerentfeuchtung, Heizung bis hin zum Dach umfasst. Die Käserei gehört nicht zu den schützenswerten Objekten von Berg sowohl vom Alter als auch von der Bauweise her. Ausserdem ist von der gegebenen Raumaufteilung, den maximalen Nutzungsmöglichkeiten, der fehlenden Tiefgarage und dem erhöhten Erdgeschoss auch nach einer umfangreichen Sanierung keine optimale Nutzung möglich.

Damit ein Entscheid auch marktgerecht verfiziert werden kann, hat sich der Gemeinderat an seiner Sitzung Anfang Dezember 2022 entschieden (nach der ausserordentlichen Bürgerversammlung vom 29. November 2022 über die KITA), den Markt definitiv zu sondieren. Die gewählte Strategie ist schwierig umzusetzen, wenn keine Käufer vorhanden sind, welche bereit sind, ein verbindliches und wirtschaftlich vertretbares Angebot zu erstellen und gleichzeitig ein nachhaltiges Konzept für die Nutzung als integrierender Bestandteil des Kaufangebots zu unterbreiten. So wurde die Aforia Immobilien AG beauftragt, die Liegenschaft Käsereistrasse 5 in einem zweistufigen Verfahren, öffentlich zum Verkauf auszuschreiben (Siehe Berg aktuell vom 9.12.2022). Der Gemeinderat hat sich in diesem zweistufigen Prozess das Recht vorbehalten, jederzeit und ohne Kostenfolge (Ausnahme effektive Kosten AFORIA Immobilien AG Liegenschaften) aus dem Prozess auszusteigen, sollten die Angebote nicht den Vorstellungen des Gemeinderates bezüglich Nutzungskonzept und Preis entsprechen.

In der Zwischenzeit sind in der Phase II drei verbindliche Angebote eingegangen, wovon zwei Angebote sowohl vom Preis als auch vom langfristigen Nutzungskonzept eine sehr gute Lösung darstellen. An der Sitzung vom 27. Februar 2023 hat sich der Gemeinderat entschieden, aufgrund der guten Angebote die Verkaufsverhandlungen mit diesen zwei Anbietern aufzunehmen und die Liegenschaft definitiv (fakultatives Referendum vorbehalten) zu verkaufen.

Dies ermöglicht das Liegenschaften Portefeuille der Gemeinde zu bereinigen und schafft gleichzeitig Ressourcen und Möglichkeiten sich den wichtigen und richtigen Liegenschaften zu widmen, sowie den Dorfkern weiter zu entwickeln.

Der Gemeinderat informiert an der Bürgerversammlung vom 27. März 2023 zum aktuellen Stand Verkauf Käsereistrasse 5 und Entwicklung Dorfkern.